共有的房产离婚时要怎么分割

1.离婚时共有房产分割方式灵活，首先应尊重双方意愿，若能协商一致按协议分割；协商不成则由法院依据具体情形裁判。法院判决时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，若一方有隐藏、转移等损害共同房产行为，分割时可少分或不分。
2.解决措施和建议如下：
-双方尽量友好协商，根据自身实际需求和情况达成合理分割协议，避免诉讼带来的时间和精力消耗。
-若需竞价取得房屋所有权，要提前了解自身经济实力和房屋市场价值，理性参与竞价。
-主张房屋所有权的一方，及时委托专业评估机构进行评估，确保补偿公平合理。
-双方均不主张所有权时，通过正规途径申请拍卖、变卖房屋，保障价款分割公平。
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法律分析：
（1）离婚时共有房产分割，协商优先。若双方能协商一致达成协议，可按协议进行分割，这种方式较为灵活自由，能最大程度满足双方意愿。
（2）协商不成时，法院会介入裁判。若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋。
（3）一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方要给予另一方相应补偿。
（4）双方均不主张房屋所有权，法院可根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（5）法院判决遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若一方有隐藏、转移等损害共同房产行为，分割时可少分或不分。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）夫妻双方先尝试自行协商房产分割，达成一致后按协议处理，这样能避免诉讼麻烦和成本。
（二）若协商不成，可通过法院裁判。若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许；一方要房的，对房屋评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖后分割价款。
（三）注意法院会照顾子女、女方和无过错方权益，若一方有隐藏等损害共同房产行为，会少分或不分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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1.离婚分割共有房产，先看双方能否协商，能达成协议就按协议分。
2.协商不成，法院会依具体情况裁判。若都要房且同意竞价，可竞价取得；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖后分割价款。
3.法院一般照顾子女、女方和无过错方。若一方有隐藏等损害共同房产行为，分割时可少分或不分。
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结论：
离婚时共有房产分割方式有协商分割和法院裁判两种，法院裁判遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，有不当行为者可少分或不分。
法律解析：
离婚时共有房产分割，首先鼓励双方协商，若能达成协议就按协议执行。若协商不成，法院会依据不同情形处理。双方都想要房屋并同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估后，取得方给另一方补偿；双方都不要房，可申请拍卖、变卖后分割价款。同时，法院判决会照顾子女、女方和无过错方权益。若一方有隐藏、转移等损害夫妻共同房产的行为，会少分或不分。这体现了法律对公平和权益保护的重视。如果大家在离婚房产分割方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。