婚前买的房子婚后共同还贷离婚如何分割

法律分析：
（1）婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。例如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时按此规则处理。

（2）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，登记在一方或双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但会考虑出资情况等因素。补偿数额依据婚后共同还贷数额及其对应增值，结合婚姻存续时长等确定。

提醒：在涉及婚前房产购买及婚后还贷情况时，注意保留出资凭证等相关证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）对于婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。若离婚，双方先协商处理不动产归属。若协商不成，可收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，向法院起诉，法院大概率会判不动产归登记方，另一方能获共同还贷及对应增值部分补偿。
（二）对于婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，登记在一方或双方名下的情况。离婚时可先与对方协商均等分割，若考虑出资情况分割有争议，可提供出资凭证等证据确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一人付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院一般判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，登记在一方或双方名下，通常算夫妻共同财产，离婚时一般平分，也会考虑出资等情况。补偿金额结合婚后还贷、增值和婚姻时长确定。
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结论：
婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资买房婚后共同还贷，登记在一方或双方名下，通常按夫妻共同财产处理，离婚时一般均等分割并考虑出资等因素确定补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷的房产，从法律逻辑来看，首付是一方婚前个人财产支付，房产登记在其名下有一定的物权公示意义，所以法院可判归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同贡献，登记方需补偿另一方。而婚前双方共同出资买房婚后共同还贷且登记在一方或双方名下，基于夫妻共同生活和共同出资、还贷的事实，通常按夫妻共同财产处理。离婚分割时均等分割是基本原则，考虑出资情况等因素则是为了实现公平。如果您在婚姻房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚前一方付首付买房登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院倾向将不动产判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。这体现对物权登记效力尊重，同时保障非登记方合理权益。
解决措施和建议：双方婚前可签订协议明确房产归属及权益分配；保留好还贷、出资等相关凭证。
2.婚前双方共同出资买房婚后共同还贷，登记在一方或双方名下，通常按夫妻共同财产处理，离婚时一般均等分割，会综合考虑出资等因素确定补偿数额。此做法遵循公平原则，兼顾双方对房产贡献。
解决措施和建议：出资时明确各自出资比值；婚姻中记录共同还贷情况；离婚分割有争议可咨询专业律师。