和中介签了卖房定金合同有效吗

法律分析：
（1）当和中介签订卖房定金合同，若中介得到卖方合法授权，合同内容符合不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且意思表示真实等条件时，合同有效，对买卖双方都具有约束力。这种情况下，双方需按照合同约定履行各自义务。
（2）若中介没有卖方授权或者超越授权范围签合同，并且事后卖方未追认，此合同对卖方不发生效力。此时，中介可能要承担相应责任。另外，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同无效。

提醒：签订卖房定金合同前，务必确认中介是否有合法授权，仔细审查合同内容，避免陷入无效合同风险。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。
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和中介签的卖房定金合同效力需综合判断。若中介获卖方合法授权、合同内容合法合规且意思表示真实，合同有效，对买卖双方有约束力。若中介无授权或越权签订，且卖方未追认，合同对卖方不生效，中介担责；若合同存在恶意串通等违法情形，合同无效。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方签约前核实中介授权情况，查看授权书，确保中介有合法权限。
2.仔细审查合同内容，保证其不违法违规、不违背公序良俗。
3.若对合同效力存疑，可咨询专业律师，降低交易风险。
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结论：
和中介签的卖房定金合同效力需分情况，若中介有合法授权、合同内容合法有效则合同有效；若中介无授权或超越授权且卖方未追认，或合同存在法定无效情形则合同无效。
法律解析：
依据《民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当中介受卖方委托且有合法授权签订卖房定金合同，同时合同内容符合上述条件，此合同对买卖双方均有约束力。反之，若中介无授权或超越授权范围签订合同，卖方事后又未追认，该合同对卖方不生效，中介可能承担责任。另外，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同无效。因此，判断此类合同效力要综合考量中介权限与合同内容等因素。若你在卖房定金合同方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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（一）要确认中介是否有卖方的合法授权，可要求中介出示授权委托书等相关证明文件，若有合法授权且合同其他方面合规，则合同有效。
（二）仔细审查合同内容，看是否违反法律、行政法规强制性规定，是否违背公序良俗，若存在此类问题，合同可能无效。
（三）若发现中介无授权或超越授权范围签订合同，要及时与卖方沟通，看其是否追认，若不追认则合同对卖方无效，可追究中介责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.当中介获卖方合法委托签卖房定金合同，且合同内容合法、表意真实、不违公序良俗，合同有效，对买卖双方有约束力。

2.若中介无授权或超范围签约，卖方事后未追认，合同对卖方无效，中介或担责。

3.合同若有恶意串通、以合法掩盖非法目的等情况，合同无效。判断效力需综合中介权限和内容等因素。