烂尾楼的财产离婚怎么分割

（一）先判断房产属性。婚前一方购买且登记在其名下的烂尾楼，属于个人财产，另一方不能分割；婚后购买的，不管登记在哪一方名下，通常是夫妻共同财产。

（二）若是夫妻共同财产的烂尾楼，双方可协商分割。一方要房并承担后续债务，同时给予另一方补偿；双方都不要房，可共同起诉开发商解除购房合同退款，退款再进行分割。

（三）协商不成可起诉至法院。法院会综合购房款支付、双方对烂尾处理的贡献等因素判决。不过由于烂尾楼产权状态不确定，法院可能先处理使用权，等产权明确后再另行起诉分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割烂尾楼财产关键在于确定房产是否为夫妻共同财产。一方婚前购买且登记在其名下的，属于个人财产，另一方无法分割；婚后购买的，无论登记在谁名下，多为夫妻共同财产。
2.针对夫妻共同财产性质的烂尾楼，有以下分割方式：一是双方协商，一方要房并承担后续债务，给予另一方补偿；二是双方都不要房，可共同起诉开发商解除购房合同退款，再分割退款。
3.若协商无果可诉至法院，法院会综合购房款支付、双方对烂尾处理的贡献等因素判决。不过因烂尾楼产权状态不确定，法院可能先处理使用权，待产权明确后再另行起诉分割。
建议在处理此类财产分割时，双方保持理性沟通，优先协商解决。若协商困难，及时咨询专业律师，通过法律途径保障自身权益。
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结论：
离婚分割烂尾楼，需先确定是否为夫妻共同财产，共同财产可协商分割，协商不成可诉至法院，法院可能先处理使用权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，判断烂尾楼是否为夫妻共同财产很关键。一方婚前购买且登记在其名下的烂尾楼，通常属于个人财产，另一方不能分割；婚后购买的，不管登记在谁名下，一般是夫妻共同财产。对于夫妻共同财产性质的烂尾楼，夫妻双方可自行协商分割方案，比如一方要房并承担后续债务，同时补偿另一方；或者双方都不要房，共同起诉开发商退款后分割。若协商无果，可向法院起诉，法院会结合购房款支付、双方对烂尾处理的贡献等因素判决。不过由于烂尾楼产权状态不明，法院可能先处理使用权，等产权明确后再另案起诉分割。如果您在离婚分割烂尾楼财产方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.先确定烂尾楼是否为夫妻共同财产。一方婚前买且登记在其名下，属个人财产，另一方不能分割；婚后购买，不论登记谁名下，通常是共同财产。

2.若为共同财产，双方可协商分割。一方要房担后续债务，给另一方补偿；都不要房，可一起起诉开发商退款，再分割退款。

3.协商不成可起诉，法院综合购房款支付等因素判决。因产权不确定，法院可能先处理使用权，产权明确后再分割。
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法律分析：
（1）离婚分割烂尾楼财产，首先要确定房产性质。一方婚前购买且登记在其名下的，属于个人财产，另一方不能分割；婚后购买的，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。
（2）对于夫妻共同财产性质的烂尾楼，双方能协商分割。比如一方要房并承担后续债务，同时给予另一方补偿；也可以双方都不要房，共同起诉开发商解除购房合同退款，退款作为共同财产分割。
（3）若协商不成，可向法院起诉。法院会综合购房款支付、双方对烂尾处理的贡献等因素判决。不过由于烂尾楼产权状态不明确，法院可能先处理使用权，待产权明确后再另行起诉分割。

提醒：
离婚分割烂尾楼财产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。